Video: Kuidas määrata kindlaks kinnisvara kõrgeim ja parim kasutus?
2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 00:15
A vara tuleb hinnata selle poolest kõrgeim ja parim kasutus . Määratlus kõrgeim ja parim kasutus on järgmine: mõistlik, tõenäoline ja seaduslik kasutada vabast või parendatud maast vara , mis on füüsiliselt võimalik, asjakohaselt toetatud, rahaliselt teostatav ja mille tulemuseks on kõrgeim väärtus.
Samuti küsiti, millised on neli testi parimaks ja parimaks kasutamiseks?
The neli kriteeriumid kõrgeim ja parim kasutus peavad vastama seaduslikule lubatavusele, füüsilisele võimalusele, rahalisele teostatavusele ja maksimaalsele tootlikkusele.
Samuti, millal peab hindaja välja töötama arvamuse, mis on kõige kasulikum ja kasulikum? Kuid standardi reegel 2-2 (a) (x) läheb kaugemale, öeldes: „kui an arvamus kõrgeima ja parima kasutuse kohta oli arenenud poolt hindaja , võtke kokku selle toetus ja põhjendus arvamus .” See nõue on ärilisel eesmärgil hindajad samuti. Lihtne lõik on piisav, et katta kõik neli osa kõrgeim ja parim kasutus.
Seejärel tekib küsimus, kuidas leida kõige kõrgem ja parim kasutus?
The kasutada mis toodab kõrgeim maa jääkväärtus on kõrgeim ja parim kasutus . Hindaja saab leida maa jääkväärtus, hinnates kavandatava maksumust kasutada (maa ja parendused) ning lahutades parenduste loomiseks kulutatud tööjõu, kapitali ja ettevõtluse koordineerimise kulud.
Millist meetodit peetakse maa hindamisel kõige olulisemaks ja usaldusväärsemaks lähenemisviisiks?
A. MÜÜGI VÕRDLUS MEETOD (Esiteks ja Kõige olulisem meetod ) • Müügi võrdlus meetod on peetakse kõige olulisemaks ja usaldusväärsemaks lähenemisviisiks maa hindamisel , sest see tugineb turu tegeliku müügi analüüsile, et jõuda selleni väärtus subjekti omadusest.
Soovitan:
Kuidas arvutatakse seadmete kasutus?
Teine viis kasutusastme arvutamiseks on võtta arveldatavate tundide arv ja jagada see kindlaksmääratud tundide arvuga nädalas. Näiteks kui fikseeritud 40-tunnise nädala jooksul registreeritakse 32 tundi arveldusaega, on kasutusaste siis 32/40 = 80%
Kuidas teha kindlaks, kas plast on nailon?
Lihtsaim viis kindlaks teha, kas plast on nailon, on otsida materjali tüübi kohta märki või templit või reljeeft. Nailon kuulub ringlussevõtu kategooriasse "muu", kood 7, kuid mõned tootjad märgivad osadele materjali nime niikuinii. Kui see ei aita, võite proovida põletamise testi
Kuidas teha kindlaks, kas hape on tugev või nõrk?
Kui hapet pole siin loetletud, on see nõrk hape. See võib olla 1% ioniseeritud või 99% ioniseeritud, kuid see on siiski klassifitseeritud nõrgaks happeks. Iga hapet, mis dissotsieerub 100% ioonideks, nimetatakse tugevaks happeks. Kui see ei dissotsieeru 100%, on see nõrk hape
Kuidas teha kindlaks, kas metall on must või värviline?
Lihtne vastus on, et mustmetallid sisaldavad rauda ja värvilised mitte. See tähendab, et igat tüüpi mustadel ja värvilistel metallidel on erinevad omadused ja kasutusalad. Mustmetallid sisaldavad rauda ja on tuntud oma tugevuse poolest. Mõelge terasele, roostevabale terasele, süsinikterasele, malmile
Kuidas teha kindlaks, millise suurusega tala kandva seina jaoks vaja on?
Sektsioonimooduli valem on tala laius korda tala sügavus ruudus jagatud 6-ga. Kahe 2x6 standardtala tegelikud mõõtmed on 1,5 x 5,5 tolli, mis annaks sektsiooni mooduli 1,5 x 5,5 x 5,5 / 6 = 7,6, millest selle näite jaoks ei piisa. Piisaks 2x8 tala