Kuidas kohandate võrreldavat müüki?

2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 00:15

Selles on viis sammu reguleerimine protsessi. 1. samm – tuvastage kõik võrdluselemendid, mis mõjutavad kõnealuse kinnisvara turuväärtust. 2. samm – võrrelge igaühe mugavusi võrreldav subjekti omadega, kvantifitseerides erinevuse komps ja subjekti omadus.

Kuidas sellisel viisil kinnisvara võrreldavaid andmeid korrigeerida?

Kohandused . Kohandused on tehtud võrreldavatele omadustele, et näidata, kas need on subjektist paremad või halvemad. The kohandusi arvutatakse võrreldavate omaduste, mitte objekti põhjal. Kui comp müüdi 180 000 dollari eest, siis liidate või lahutate kohandusi positiivsete või negatiivsete omaduste arvessevõtmiseks.

Seejärel tekib küsimus, kuidas partii suurust reguleerida? Partii suuruse reguleerimine peaks põhinema keskmisel aakrihinnal objekti vahetus turupiirkonnas. Kui võrreldav asub väljaspool subjekti lähipiirkonda ja erinevatel maaväärtustel on erinev reguleerimine võrreldes teiste võrreldavatega, on vaja lisakommentaari.

Mis on võrreldavate toodete korrigeeritud müügihind?

korrigeeritud müügihind . hindamisel näidatud hind a võrreldav vara pärast kohandusi on võetud arvesse erinevusi võrreldav ja subjekti omadused.

Kuidas arvutate aja kohandamist?

1. R = aastane intressimäär.
2. D = päevade arv aruande jõustumise kuupäeva ja poolelioleva/lepingu kuupäeva vahel.
3. P = müügihind.